Bra att veta!

b

Boende

b

Thai law is different if you buy a condominium (an apartment) or a house. This article focuses on buying a house and leasing land.

In general (with a few exceptions) foreigners cannot buy land in Thailand as the law is today. But the law has the opportunity for foreigners to lease the land on which a house is built. The house itself can be legally owned by foreigners.

There are no special rules regarding foreigners who purchase a new house. A normal contract will be signed and the buyer will be the owner of the house. Regarding the land plot on which the house is built, the law has the opportunity to create a 30 years lease agreement, which can be extended with another 30 years. The lease contract is being registered in the Land Office so the owner can be sure that during the agreed lease period nothing can happen to his house and that he alone has the land at his disposal.

It is, however, possible to create some special agreements between seller and buyer. D2 Real Estate Co., Ltd. and VIP Real Estate Co., Ltd. have some specific requirements that the seller must fulfill. We also offer our customers to hand over the land plot to a land holding company which has no other activities, and that company will then create the lease contract.

Such a contract agrees that the buyer at any time during the lease period can:

– Present another person as a leaser, who gets a new contract of 30+30 years. The agreed payment from the new leaser goes to the previous leaser less a one-time fee of 100,000 THB.

– Present a buyer, who according to Thai law can own the land. The agreed payment from the new owner goes to the leaser less a one-time fee of 100,000 THB.

The person who leases the land therefore has the same advantages as an owner when it comes to the added value of the land over the years. At the same time he has some further advantages that he wouldn’t have as an owner, for example that the land is protected against creditors if the contract has been agreed with one person, and the land is protected in case of a divorce. Furthermore, the leaser has the right to at anytime present a person who will take over the contract in case of the leaser’s death.

But in this area there are different agreements with different consequences for the leaser, so it is important that the leaser gets advice from professionals and also is careful with the details in the lease contract and the person who he leases from.

The overhead expenses when registering a lease contract are 1% of the agreed lease amount. When buying a house on a leased land plot there are no rules about a statement from the bank that the money has been transferred from another country into Thailand. The Land Office will register the house in the owner’s name and he only needs to present a valid passport and a valid entry stamp or a valid visa.

A lease agreement will be registered on the property document (in Thai called the Chanot). There are also ways to ensure that the person who owns the land plot and leases it to the leaser cannot sell the land to others.

For a more specific guidance and advice please contact D2 Real Estate Co., Ltd. or VIP Real Estate Co., Ltd. directly. We can draft the lease contract and help our customers with the legal registration. We can also offer to take over the whole process as advisors our fee is 2% of the lease amount, minimum 65,000 Baht.

The above is for information purposes only and we don’t guarantee its accuracy in any specific case. This information can therefore only be used as a general guideline.

This article focuses on buying property for the purpose of making a good investment with a guaranteed or flexible high return.

Investment possibilities

VIP Real Estate Co., Ltd. offers an attractive, flexible and complete investment package for selective real estate projects. You can choose different investment models based on your choice of safety and return of investment.

By investing just over 1 million Thai Baht, you can purchase a beautiful apartment located at one of the finest beaches in Thailand.

VIP Real Estate has a broad selection of condominiums and houses, fully furnished and equipped, all with very high standards and ready for rental. Furthermore we have several projects under construction. All of our properties are sold at competitive prices with a high potential for increase in value and with good opportunities for rental with a superb location close the beach. These properties are also easily re-sold.

Regardless whether you buy an apartment or a house as a pure investment or as a combination of a holiday house and a good investment, our investment concept offers you a good solution.

We offer you several possibilities. You can get a rental contract with or without a fixed guaranteed rental return, and you also can get a re-sell contract with a guaranteed increase in value and a guaranteed maximum market time.

With these contracts you are able to calculate your guaranteed return of investment, which typically varies from 10.5 % to 20% per year depending on your type of investment and agreement.

I) We offer three different rental agreements

1. A rental guarantee of 7% per year of your total investment (property price plus optional furnishing package), and you can use your property yourself for a total of 14 days a year. This contract is valid for two years and is then re-negotiable.

2. A rental guarantee of 6% per year. This contract is valid for five years and is then re-negotiable. You can use your property yourself for a total of 14 days a year.

3. A rental agreement that is fully flexible. You can use your property yourself without any time limit and let us rent it out when you want. In this case there is no guaranteed rental income. It’s up to you to decide.

The guaranteed rental return agreement

You can of course use your property for more than 14 days per year if you want, even with a guaranteed rental contract, but then the rental return will be reduced accordingly.

In general, you can use your property yourself for a total of 14 days during the period from May 1 to September 30 every year. If your property has already been booked in the period you want it, then we will try to assign another property for you.

If you want to use your property during the other months (high season in Thailand), it is still possible, but with a reduction in the rental return. Contact us in good time please.

The flexible rental return agreement

With this agreement you can use your property any time you want, provided it is free (not booked by someone else according to the rental agreement). This type of agreement may get you a higher rental income than the 6% or 7% fixed agreements. The rentals are paid based on the actual rental periods (daily, weekly or monthly). In the table below you can see the net amount of rentals after deductions for commission and service charges. As you can see, the rentals are higher for a period of 160 days per year than the guaranteed rental agreement.

A flexible rental agreement is based on 1, 2 or 5 years. During the agreed period, we will inspect the property and take care of all interior maintenance and cleaning without additional costs. The only expense for you is the yearly admission fee to the tenant association. We can pay this on behalf of you and deduct from the rental payments.

As the owner you will receive quarterly statements specifying rentals, possible expenses plus a settlement for due balance. For owners with more than three properties we will provide monthly statements.

Advantages of the flexible rental agreement

1. You may expect a higher return of your investment than you can get from bank deposits or pension funds.

2. You have a professional partner, who supervises your property.

3. When you choose to use your property yourself, everything is clean and ready. Just move in and relax and enjoy your holiday.

4. During your stay, you can enjoy the same service and care as in corresponding luxury holiday resorts.

5. We will take care of your property. No worries.

6. We will maintain all inventories free of charge.

Flexible contract rental prices

Size in square meters (m2) Daily income Weekly income Monthly income
Up to 50 m2 600 3,500 12,000
50 to 55 m2 800 5,000 17,000
65 to 80 m2 1,100 6,000 20,000
81 to 110 m2 1,400 7,500 25,000
Over 110 m2 1,700 9,000 30,000
House 95 m2 2,500 12,000 40,000
House 158 m2 3,800 16,000 55,000
Extra per each guest room 800 4,500 15,000

The figures are in Thai Baht (THB) and based on investment on the properties. The rentals may vary depending on the property location and service facilities.The final amounts will be entered in the contract. The rentals are adjusted every two or three years.

The agreement may be terminated with a 30 days notice, but already reserved rentals must be respected.

II) Guaranteed Value Increase and Guaranteed Resell agreement

Besides the rental income agreements, we also have another attractive offer for investors, who want to ensure a guaranteed return of their investment.

We can offer you a guaranteed yearly increase in value from 3% to 7%. In the table below you can see the related costs. As an investor you decide the periods and the guaranteed increase in value when you sell your property. We also guarantee that the property will be sold within 6 months on the market at.

You must have owned your property for a period of three years in order to take advantage of this guarantee.

The related costs for the guarantee are paid by 25% on the day of signing the contract and the balance of 75% on the day when the property is transferred to a new owner.

Guaranteed value increase Guaranteed maximum market time Contract costs per year Minimum ownership period
0% 6 months 0,5 % 3 years
3% 6 months 1,0 % 3 years
4% 6 months 1,5 % 3 years
5% 6 months 2,0 % 3 years
6% 6 months 2,5 % 3 years
7% 6 months 3,0 % 3 years

There is no obligation to take advantage of the guarantee. If you wish to claim the guarantee, then the property must have been for sale by our own real estate agent, D2 Real Estate, for a period of minimum 6 months.

The sales commission is from 3% to 5% of the sales price. The agreement is made between the investor and VIP Real Estate Co., Ltd., established in 1988 with a registered capital of 200 million THB.

Varje boende har en egen karta där det finns en exakt position, detaljer om incheckning skickas automatiskt till er inom en dag från det att bokningen är klar.

När ni har bokat ett boende hos oss så får ni ett kontrakt utskickat via e-mail. Det är viktigt att ni skickar en kopia på betalningen till oss via e-mail. Det underlättar för vårt kontor då bank-rutinerna är annorlunda i Thailand. När ni anländer till oss så betalar ni resterande belopp till vår personal på kontoret. Här i Thailand är kontanthantering fortfarande vanlig. Det är möjligt att betala via kort men då tillkommer en extra kostnad på 3% av summan.

Enklaste sättet att ta er till resortet ifrån flygplatsen är att åka med taxi.Det finns ett bokningsforumulär på hemsidan där ni fyller i er ankomst till flygplatsen och flightnummer. Det är viktigt att ni talar om hur många väskor och personer ni är. En vanlig bil kostar 2500 thb och en minivan kostar 3500 thb. När ni anländer till väskbandet, underlättar
det för chauffören om ni skickar ett sms till det nummer ni fick vid bekräftelsen, och säger att ni är där. Detta för att underlätta för chauffören att beräkna när ni är framme vid meeting point 3. När ni kommer ut ifrån tullen, går ni till höger. Där möter ni upp er chaufför som står med en skylt med ert namn på vid meeting point 3.
Taxi bokning

Svenska skolan har anordnat en skolbuss ifrån Mae Ramphung Beach till skolan i Ban phe. Vi har haft flera familjer som har valt att stanna under längre tid och haft sina barn i den svenska skolan. Vi har själva använt skolan under många år. Skolan öppnar även upp för svensk/finska barn med finsk talande hjälp 1 gång i veckan.

Det ingår el upp till 10% av hyreskostnaden. Utöver den förbrukningen så debiteras 6 thb per kilowatt timme och för vatten 5 thb per kubik.

Det finns lakan och handdukar, byte och tvätt av dessa kan ske via visitrayong.com, eller via receptionen i ert boende (mot en kostnad). Ta gärna med er handdukar för stranden.

Gå till ansvariga i resortet där ni bor och förklara vad som är problemet, så kommer de att hjälpa dig. Vi har även anställd personal som löser problem om det inte finns personal i resortet som kan lösa eventuella problem med boendet. Innan ankomst kommer ni även ha kontakt-info till ägaren till boendet.

Omgivning

B b

Det finns flera riktigt fina restauranger i trakten, de flesta ligger inne i Rayong. En stark rekommendation är att gå till hotell Kameo och äta deras kvälls-buffé som innehåller det mesta man saknar efter ett tag i Thailand. Biff.. Måndagar och Torsdagar är det buffé, annars a la carte. Syster hotellet, Kantary bay, på Rayong beach serverar lunch-buffé på onsdagar och söndagar, var tidigare väldigt hög kvalitet, men har på sistone blivit sämre.

Tamnanpar eller Classic Forest som många kallar restaurangen är ett måste när man är i Ban phe. Miljön är fantastisk och maten är bra. Glöm inte att kolla in toaletterna, som har vunnit world toilet championchip vid flera tillfällen.

Det finns gott om apotek. Det närmaste apoteket, om ni bor i VIP Chain Resort, ligger på den andra vägen som går parallellt med strandvägen.. Sväng höger när ni kommer ut ifrån resortet. När ni har åkt förbi de 2 stora höghusen, så ser ni en liten väg till höger som ni svänger in på. Följ vägen och sväng höger när den delar sig och första vänster. Nu är ni uppe på den andra vägen och apoteket ligger till höger efter kyckling restaurangen. Åker ni till vänster ligger mini-Tesco. Bor ni i Sea Sand Sun så finns närmaste apotek på vägen utanför på höger sida när ni åker ut ifrån resortet, nästan uppe vid stora sukhumvit.

Det beror på vart man bor, inne i Ban Phe finns det Internet-café för de som vill.
Ett alternativ är att köpa en internet-dongle med tillhörande kontantkort, eller eget sim-kort och dela från telefonen. Det är många restauranger som har free wi-fi. På båda våra resorter är det möjligt att köpa internet och koppla upp sig mot vår hot-spot.

Om du inte har ett internet-avtal med din leverantör i Sverige, så rekommenderar vi dig att köpa ett kontant-kort för telefonsamtal i Thailand. Ni kan köpa SIM-kortet på flygplatsen och på 7-eleven, även många andra ställen i Ban phe och Rayong. Ni kan välja att endast köpa telefoni eller en kombination av internet och telefoni. Det är möjligt att både fylla på en viss summa, eller köpa ett paket som i Sverige. Vi rekommenderar ”1-2-Call AIS” and ”True move”, som har den bäst fungerande 4 G mottagningen. De har ofta bra kampanjer.

I Ban Phe finns det många optiker där man kan köpa både glasögon och linser.
Det finns flera optiker omkring huvudgatan i Ban Phe, och även i Rayong.

Det finns gott om frisörer, till olika priser, leta bara efter den typiska snurrande färg-rullen.

Skulle olyckan vara framme finns det ett mycket bra sjukhus inne i Rayong som heter Bangkok-Rayong Hospital, där man får fantastisk bra vård. Har man oturen att bli inlagd så får ni t o m välja rumskategori som på ett hotell. Glöm inte att vara försäkrad för sjukdom och olycka innan ni lämnar Sverige, ifall olyckan skulle vara framme. Kontakta SOS International så att sjukhuset får en betalningsförbindelse. Många hemförsäkringar har ett gott försäkringsskydd upp mot 45 dagar.

Det finns gott om tandläkare i Rayong. Många rekommenderar tandläkaren som ligger mitt emot LaemThong i Rayong, även Bangkok Hospital har tandvård.

Det finns flera tyska restauranger i området som även serverar thai-mat. Längs Mae Rampung Beach road så hittar ni Mikels restaurang. Här serveras vad vi tycker Ban phes godaste beef-burger, kvällstid är det fullt bar-liv, likadant omkring Mikels.

Här finns det ett antal barer som ligger i närheten av varandra. En av de klassiska tyska restaurangern här i området är Weenas restaurang som serverar enormt stora portioner i en trevlig trädgårds miljö som är fantastisk. Ett kort bit ifrån denna restaurang ligger Poms corner, som serverar tysk och thailänds mat och är en ny favorit med hög kvalitet på maten.

Det kommer fler och fler fransk-ägda restauranger som serverar både kötträtter och pizza. Se gärna vår karta över Rayong med flera utsatta restaurang favoriter.
click

Vi svenskar är en stor turistgrupp här i Thailand och det gäller även här i Rayong/Ban phe. Det finns flera svenska restauranger i området som serverar köttbullar, kött med svamp-sås o.s.v.

Några exempel är Olearys S.B D, Gula vagnen, Nois Cafe och Thai-Nordic restaurang som ligger på Mae Ramphung Beach rd, nära vårt resort Sea Sand Sun.

Se gärna vår karta över Rayong, med flera utsatta restaurang favoriter.click

det är lätt att hitta bra, trevliga restauranger och frossa i seafood som thailändarna själva gör. De beställer in många rätter som ställs i mitten av bordet, för att sedan avnjuta maten tillsammans. Räkor, krabba, grillad fisk…. Tänk på att maten kan vara välkryddad, så om ni är känsliga be om Pet noi för säkerhets skull som betyder lite starkt, eller mai pet (inte starkt).

Längs stranden mellan akvariet och fiskemarknaden finns flera riktigt bra fisk-restauranger, där Ban-talay(hem till havet) är en favorit. Kvällstid så förändras Ban phe och mat-vagnarna rullar fram, stolarna ställs på plats och spartanska restauranger öppnas. Genuin thailänds mat.

Utanför ingången till VIP Chain Resort ligger Pama’s som serverar bra thailändsk mat och några europeiska rätter, god mat och gratis solstolar vid stranden. Går ni några minuter till höger från resortet så hittar ni Thanom kitchen som är en av de mest kända och populära restauranger på Mae Ramphung beach. Europeisk mat och thailändsk mat serveras på stranden eller restaurangen.

Inne i köpcentrumen så hittar ni oftast en s.k. Food-court där många thailändare äter när de är ute och handlar, billigt. Här betalar ni normalt inte med kontanter, utan betalar med ett kort som ni re-fillar med valfritt belopp.

Ni hittar fler restauranger i våra populära karta över Rayong och Ban phe. click

Shopping

B b

Se även google map kartan på kart-sidan
Ja det finns ett antal affärer. Big C i Ban Phe och Tesco-Lotus varuhus som finns i varierande storlekar liknande Ica eller Ica Maxi.
Inne i Rayong finns den stora Tesco, ett par minuter ifrån bussstationen och marknaden.
Ban Phe har nya Makro-butiken (här finns nästan allt som kan behövas) innan Tesco-Lotus inne i byn, där Suan son beach börjar, Big C finns i andra änden av Ban Phe (närmare Mae Raemphung beach). En liten mini Tesco har öppnad en kort bit ifrån VIP Condochain och VIP Chain Resort.
Big C är en stor varuhuskedja som finns inne i Rayong och Ban Phe. De har lite lägre priser än Tesco, och här finns mat, kläder husgeråd, vitvaror och teknikprylar (två butiker i Rayong). Har ni egen bil eller beställer taxi så är den stora Makro värt ett besök, som ligger längst stora Sukhumvit utanför Rayong. Här handlar även restaurangägarna till sina restaurangen. Lägre priser och mycket god kvalité på kött.

I Ban Phe handlar man lite småsaker. Inne i Rayong finns det större varuhus och köpcentrum, de mest besökta är Laemthong och Central Plaza.
Vill man ut och shoppa ordentligt rekommenderar vi att man tar sig till Pattaya eller spendera några dagar i Bangkok.
Här finns allt man kan tänka sig (även sånt man inte kan tänka sig), och dessutom mycket bra priser.

När ni köper boende hos oss så har ni möjlighet att köpa färdiga möbelpaket. Huset är då färdigt att flytta in i med möbler i teak och rotting, även köksutrustning ingår.

Det finns även möbelaffärer inne i Rayong, som SB Furniture, Index mm. Efter den stora vägen in till Rayong så finns även thai-affärer med trä-möbler.

I Bangkok finns Ikea.

Det finns två skräddare som ligger i närheten av hotellet Novotel.

Transport

B b

Det finns gott om taxi-bilar på flygplatsen. Tyvärr så brukar de ofta ha svårt att hitta i Rayong. Enklast är att ha en förbokad taxi som står med en skylt på flygplatsen och möter upp . Det finns en mötesplats som ligger till höger när man kommer ut ifrån tullen. (meeting point 3). Det tar cirka 2.5 timmar till Rayong och bilen stannar 1 gång (om ni vill) så att ni kan handla lite och sträcka på benen. Pris för vanlig bil är 2500 thb och 3500 för mini-van och bokas direkt av Chamms taxi. Det är dock billigare att ta en taxi direkt och förhandla till omkring 2000 thb, men vi tar inget ansvar (Det gör vi inte heller via Chamms taxi). Denna bokning är strikt mellan er och Chamm. Vi tar inget ansvar om ni lämnar fel uppgifter. All betalning går direkt, utan mellanhänder, till Chamm och hans chaufför. Vid bokning via Chamm har vi dock vetskap om när ni kommer, och kan hjälpa till när det blir fel…

Vi har gjort ett formulär för bokning av taxi, tryck på knappen för att komma dit, eller boka direkt hos Chamm (telefonnummer +66 (0)87-741 22 46).

Taxi bokning

Det finns lokala uthyrare överallt. Se till att få med en hjälm när ni hyr, samt att mopeden/motorcykeln är försäkrad.
För er egen säkerhet skull samt för att inte bli stoppade av polisen (kostar c:a 200 bath om man åker fast utan hjälm), egentligen krav på internationellt körkort, använd hjälm.
Det är lag på att föraren bär hjälm, givetvis rekommenderar vi alla att ha hjälm.
De flesta av våra kunder väljer att hyra ifrån Chamm då han håller en hög service-nivå mot er som kund, han hjälper er även med taxi. Ni når honom på telefonnummer 087-741 22 46.

Med songtaew tar man sig enkelt runt i området. Från Rayong till MaePhim åker man enkelt.
Man passerar Ban Phe, Suan son beach och resten av stränderna österut, dessa har en viss färg.
Ska man från Mae raemphung till Ban Phe behöver man byta buss, kör till ändhållplatsen(inte långt), sedan byt.
Det är enklare att ta sig till Rayong från Mae Raemphung med de blå bussarna, ibland kommer de varje halvtimme, ibland varje timme, ibland inte alls (kostar 25 bath)
För att få stopp på en songtaew är det bara att vinka så stannar de.

Det går även en minibuss ifrån Ban phe och färjelägret som åker genom Mae Rampung Beach till Rayongs bussstation och vidare till Pattaya (Vit buss nr 363).

Inne i Ban Phe eller Rayong kan man ta en mc taxi.
Vill man ha taxi ifrån Mae Rampung Beach så rekommenderas att ni ringer och beställer innan. Inne i Ban phe finns det taxi vid stora Seven-Eleven framför den stora piren där båtarna går till Koh Samed. Inne i Rayong står det taxi-bilar utanför Laemthong och vid busstationen. Det är även möjligt att förhandla med Song-taowerna utanför Laemthong för en privat körning hem. Kostnad cirka 300-350 thb.

Oftast så är taxi-resorna här i Rayong förbokade och priset är avtalat med chauffören, då behövs ingen dricks om ni inte vill. Åker ni taxi med taxameter så avrunda uppåt. När ni åker taxi i t.e.x Bangkok så kräv att chauffören använder sin taxameter.

Övrigt

B

Från Ban Phe västerut har man Mae Rampung Beach, österut från Ban Phe mot Mae Phim börjar Suan son beach.
Sedan kommer det några stränder till innan man är framme i Mae Phim. Mae Rampung Beach blir mer och mer populärt på grund av stranden och det centrala läget. Enkelt att ta sig till provinsstaden Rayong och Ban phe.

– Emergency samtal 1669
– Police high way 1193
– Police Hotline 191
– Tourist police 0 3865 5420, 1155
– Police station Rayong city 0 3861 1200, 0 3861 1111
– Banphe Police Station 0 3865 1803
– Tourist office 0 3865 5420, 038 664 585
– Bangkok hospital 0 3892 1999
– Rayong hospital (public hospital) 0 3861 1147, 0 3861 7453 alt-60
– Thailändska hitta.se 1113
– Immigration office 0 3868 4544

Thailändarna är generellt sett mycket öppna och tar emot turister. Här i Rayong så är det fortfarande tämligen oturistat och ni möter det genuina Thailand..
Det ligger inte i Thailändarnas natur att tala om för andra vad som är rätt och fel, utan de utgår ifrån att man har satt sig in i hur man uppför sig i landet och att man respekterar deras seder och bruk. Detta gäller även hur man klär sig.
Man tar av sig skorna innan man går in i ett tempel. Fötterna betraktas som orena och får inte vändas emot personer, Buddha-figurer eller tempel. Fotsulorna ska vara vända ner i marken. Man får inte röra vid Buddha-statyer eller historiska monument. Det är heller inte tillåtet att fotografera överallt. Därför är det viktigt att du är uppmärksam på var detta är tillåtet. Du bör heller inte röra vid eller posera framför Buddha-figurer.
I Thailand anser man att det är ovärdigt att inte kunna behärska sina känslor. Det vill säga att du som turist inte bör visa ilska eller bli upprörd. Med ett leende kommer man längre här i Thailand-
Man ska inte röra en thailändares huvud, eftersom håret anses vara heligt. Man rynkar lite på näsan åt kroppskontakt generellt sett
Dessutom bör man ha passande kläder som inte visar för mycket hud, i tempel bör både män och kvinnor bära kläder som även täcker axlar och knän Sätt gärna på er något istället för att komma i bikini eller badbyxor när ni går upp och äter er lunch på restaurangen.

För att få den senaste rekommendationer rörande vaccinationer så kontakta din läkare eller vaccinationscentral för aktuell information angående nödvändiga vaccinationer, eller annan sjukdomsförebyggande behandling. Du kan även läsa mer på www.vaccination.nu

Rayong tillhör bland de mest solsäkra platserna i Thailand under sommaren.
Regnsäsongen börjar oftast i juni och och slutar i oktober. Regnskurar kan förekomma, oftast på natten. Regnskurarna brukar dock inte hålla i sig alltför länge för att sedan åter spricka upp och låta solen komma fram igen. Det är även en upplevelse att få uppleva ett riktigt varmt monsun regn och när det regnar så regnar det varmt vatten.

Thailand och Sverige har båda 220 volt i sina el-uttag. Oftast kan du använda dina vanliga kontakter, men det fnns även annorlunda uttag och då krävs en adapter.