Приятно и нужно знать!

b

Имущество

b

В этой статье основное внимание уделяется покупке дома и аренде земли, т.к. законодательство Таиланда имеет ряд существенных отличий для покупки квартиры или земельного участка с домом.
В настоящее время иностранцы (за некоторыми исключениями) не могут покупать землю в Таиланде. Но закон дает возможность иностранцам арендовать землю, на которой строится дом. Сам дом юридически может принадлежащим иностранцам.

Нет никаких особых правил относительно иностранцев, которые покупают новый дом. Что касается земельного участка, на котором построен дом, закон имеет возможность заключить договор аренды на 30 лет, который может быть продлен еще на 30 лет. Договор аренды регистрируется в Земельном управлении, поэтому владелец может быть уверен, что в течение согласованного срока аренды ничего не может случиться с его домом, и что земля будет находиться в его распоряжении.

Тем не менее, возможно заключить специальное соглашение между продавцом и покупателем.

Такой договор предусматривает, что покупатель в любое время в течение срока аренды может:
— Представить другое лицо в качестве лизингодателя, который получает новый контракт продолжительностью 30 + 30 лет. Согласованный платеж от нового лизингодателя переходит к предыдущему арендатору за вычетом разовой платы в размере 100 000 бат.
— Представить покупателя, который согласно тайскому праву может владеть землей. Согласованный платеж от нового владельца переходит к лизингу без единовременного взноса в размере 100 000 THB.
Таким образом, лицо, арендующее землю, имеет те же преимущества, что и владелец, когда речь заходит о добавленной стоимости земли на протяжении многих лет. В то же время у него есть некоторые дополнительные преимущества, которые он не имел бы в качестве владельца, например, что земля защищена от претензий кредиторов, если договор был согласован с одним лицом, и земля не подлежит отчуждению в случае развода и раздела имущества. Кроме того, лизингополучатель имеет право в любое время назначить приемника, который возьмет на себя обязательства в случае смерти лизингодателя.

Очень важно, чтобы лизингополучатель консультировался с проверенными юридическими компаниями при заключении договора аренды, чтобы избежать в будущем проблем в отношениях с лизингодателем.
Накладные расходы при регистрации договора аренды составляют 1% от согласованной суммы аренды. При покупке дома на арендованном земельном участке отсутствует необходимость предоставления подтверждения банка о том, что деньги были переведены из другой страны в Таиланд. Для регистрации дома в Земельном офисе владельцу необходимо предъявить действующий паспорт и визу.

Договор аренды будет зарегистрирован в документе о собственности (на тайском языке называется Chanot). Существуют также способы обеспечения того, чтобы лицо, владеющее земельным участком и сдавшее его в аренду, не могло продать землю другим лицам.
Вышеуказанное предназначено только для информационных целей, и мы не гарантируем его точность в каком-либо конкретном случае. Поэтому эту информацию можно использовать только в качестве общего руководства.

После бронирования Вы получите контракт по электронной почте. Вы должны заплатить половину арендной платы в течение 8 дней банковским переводом. Важно, чтобы Вы направили нам копию платежа.

Это облегчит работу нашего офиса. Когда Вы прибудете на место, Вы заплатите остальную часть нашим сотрудникам или переведете деньги через банк или PayPal.

Точный адрес и информация о регистрации будут направлены Вам владельцем вскоре после подтверждения заказа.

Самый легкий и быстрый способ добраться до Районга из аэропорта — такси. На сайте есть форма заказа, где Вы указываете время прибытия в аэропорт и номер рейса.

Необходимо проинформировать нас о количестве пассажиров и наличии багажа. Обычный автомобиль стоит 2500 тайских бат, и мини-вэн — 3500 бат. При получении багаже необходимо известить водителя SMS, что вы направляетесь к выходу.

Он будет встречать Вас с табличкой около выхода номер 3 (после прохождения таможни необходимо повернуть направо).

До 10% от общей суммы арендной платы включены. При превышении этих значений, будет взыматься плата за электроэнергию в размере 6 бат за кВт и 5 бат за куб м воды.

В номере будут пара комплектов белья и полотенец. При необходимости Вы можете заказать стирку через наш персонал за дополнительную плату.

Пожалуйста, не забудьте взять с собой пляжные полотенца.

Наши сотрудники окажут Вам содействие в решении любых проблем, включая мелкий ремонт, устранение неисправностей, уход за бассейном и садом.
Услуги.

Услуги

B b

Аптек множество. Ближайшие находятся на второй дороге, около Мини-Теско

Как правило, Интернет в арендованных помещениях, за исключением отелей, отсутствует.

Наилучший способ обеспечить себе бесперебойный доступ в Сеть
– купить СИМ-карту одного из операторов. Стоимость туристической СИМ-карты составляет от 300 до 800 бат в месяц.

Вы можете выбрать наиболее подходящий для Вас план. Можно пользоваться бесплатным Wi-Fi в многочисленных кафе или на территории торговых центров.

Если Ваш тарифный план не позволяет Вам осуществлять звонки и использование Интернета за умеренную плату, то лучшим выходом будет шоппинг местной СИМ-карты.

Ее можно приобрести в офисах операторов мобильной связи или в магазинах, включая знаменитый 7-11.

Мы можем порекомендовать «1-2 Call AIS» и «True Move».

В Бан Пе находится несколько магазинов, где Вы можете купить или заказать себе очки и контактные линзы.

Множество салонов на любой кошелек. Зачастую трудно найти приличного мастера.

Соответственно, чем дороже салон, тем больше вероятность, что Вас «не оболванят».

Выбор не очень большой. В Районге есть муниципальный Rayong Hospital, бесплатный госпиталь по оказанию скорой помощи около большого рынка на Сукумвите и Bangkok Hospital Rayong (плюс, его дочерний возле Big C на 36 дороге). Bangkok Hospital Rayong выше всяких похвал.

Здесь вам окажут квалифицированную помощь, госпитальные палаты напоминают пятизвездочный отель. Но цены довольно высоки.

Лучше иметь страховку на всякий непредвиденный случай.

Мы рекомендуем клинику напротив торгового центра Passion и специалистов Bangkok Hospital Rayong

Множество. Вдоль пляжа Мае Рампынг можно найти рестораны с немецкой, английской, скандинавской и итальянской кухней: German Restaurant (Mikel’s) в Victory View Condo, Weena, Pom’s Corner, Oleary’s, Yellow Wagon, Nois Café, Thai-Nordic и т.д.

На побережье находится множество кафе и ресторанов, где Вы можете насладиться свежеприготовленной рыбой и морепродуктами.

Имейте в виду, что зачастую еда может быть очень острой, поэтому лучше заранее предупредить, чтобы не добавляли много перца и специй. Один из лучших ресторанов Ban Talay находится в Бан Пе, между аквариумом и рыбным рынком.

Подлинную народную еду можно попробовать у многочисленных макашниц и в уличных забегаловках. Цены весьма демократичные.

На пляже Мае Рампынг мы рекомендуем рестораны Pama’s и Thanom Kitchen. Отличное соотношение цена-качество! Европейская и тайская кухня. Персонал говорит по-английски.

В Thanom Kitchen есть меню на русском и блюда русской кухни.

Японская кухня очень популярна в Таиланде. Множество японских ресторанов можно найти в любом торговом центре.

Есть несколько действительно очень хороших ресторанов в Районге. В отеле Kameo можно попробовать замечательный стейк или баранью корейку на гриле.

По понедельникам и четвергам к основному блюду – бесплатный буфет. Классические мировые хиты в исполнении местных музыкантов, вид на вечерний город создают романтическую атмосферу.

Филиал в отеле Kanary Bay несколько хуже. Приличный шведский стол по средам и воскресеньям.
Тамнампар – сказочное место! Обязательно для посещения! Хотите стейк из крокодила? Или страуса? Деликатесы тайской кухни? Вам сюда! Для детей есть маленький аквапарк.

Если Вам очень понравится, то можете остаться в замечательном отеле на территории парка на несколько дней.

Шоппинг

B b

Да, есть. И довольно много. Представлены все основные торговые сети. В Бан Пе: Makro, Tesco Lotus, Big C.
В Районге: два больших торговых центра – Passion (бывший Laem Thong) и Central Plaza. Два Big C, Tesco Lotus, Makro, Star Plaza, который специализируется на продаже электроники.

Большой оптовый магазин за Tesco Lotus. Оптовый продовольственный рынок около Star Hotel, большой рынок, где можно купить сувениры и дешевую одежду около Rayong Hospital.
Но если вы фанат хождения по магазинам, и вам нужен болший выбор различных товаров, то лучше поехать в Паттаю или Бангкок.

Две мастерских находятся в районе Novotel, одна в курортном городке Laem Mae Phim.

Перемещение

B b

Да, при наличии национального, международного или тайского водительского удостоверения. Можно обойтись и без него, но тогда возможны проблемы с дорожной полицией.

Не забудьте проверить наличие страховки на скутер, попросите предоставить Вам защитные шлемы для Вас и пассажира.

Езда без шлема наказывается штрафом в размере 200 бат. Арендовать скутер Вы можете и у Сhamm. Он поможет Вам в случае возникновения каких-либо проблем.

Как везде: автобусы, мини-вэны, сонгтэо (маршрутные пикапы). На автобусах и мини-вэнах легко добраться до Паттаи, Бангкока и других городов.

Ближайшая станция находится в Бан Пе между 7-11 и Полицейским управлением. Там же можно нанять такси или мото-такси. Вдоль побережья курсируют синие и белые сонгтэо. В самом Районге находится большая автобусная станция.

На Ваше усмотрение. Таксистам обычно дают мелочь в качестве чаевых. Водителям сонгтэо и мото-таксистам – нет.

Прочее

B

К западу от Бан Пе находится Мае Рампынг, к востоку – Суан Сон и Лаем Мае Пхим.

– Экстренный вызов 1669
– Дорожная полиция 1193
– Полиция (горячая линия) 191
– Туристическая полиция 0 3865 5420, 1155
– Полицейский участок Районга 0 3861 1200, 0 3861 1111
– Полицейский участок Бан Пе 0 3865 1803
– Туристический офис 0 3865 5420, 038 664 585
– Bangkok Hospital Rayong 0 3892 1999
– Rayong Hospital (муниципальный) 0 3861 1147, 0 3861 7453 — 60
– Иммиграционная служба 0 3868 4544

Районг – один из наиболее солнечных районов Таиланда. Сезон дождей не ярко выраженный. Дожди в основном идут по ночам. Однако, может быть сильный ветер.
Есть еще вопросы? Пишите нам!
Хорошего отдыха!